La valeur d’un bien immobilier peut varier considérablement en fonction de plusieurs critères : la localisation, les caractéristiques du bien, les environs, le niveau de la demande... Pour estimer correctement votre maison ou appartement avant sa mise en vente, suivez les recommandations de BIV Immobilier, votre agence immobilière à Liège.
Quels critères prendre en compte pour estimer son bien ?
La situation du bien
En ville ou à la campagne ? C’est souvent l’un des facteurs les plus déterminants lors de la valorisation immobilière d’un bien. Les biens situés dans des zones urbaines denses ou des quartiers en développement attirent généralement plus d’acheteurs.
La surface totale
Les acheteurs potentiels recherchent souvent un bon rapport entre la superficie habitable et le prix affiché. Le nombre de pièces et notamment de chambres a aussi toute son importance.
L’ancienneté du logement
Un bien ancien a certes du charme, mais il nécessite souvent des rénovations et un bon entretien. Les biens récents ou rénovés peuvent donc justifier un prix plus élevé.
L’état général du bien
Les travaux de mise aux normes (électricité, isolation...), d’entretien et d’embellissement rendent votre bien plus attractif qu’un bien qui nécessite de lourds travaux.
La qualité des finitions
Les matériaux utilisés dans votre maison ou appartement influencent en général aussi sa valeur. Une cuisine et une salle de bains modernes et bien équipées, ou un beau parquet en bois dans votre salon, peuvent par exemple faire grimper le prix.
Le marché immobilier local
Consultez les annonces immobilières dans votre région et examinez les prix des biens similaires au vôtre, via les agences immobilières ou les sites web spécialisés (Immoweb, Immovlan...).
Le certificat PEB
Ce document, obligatoire pour la vente d’un bien en Belgique, indique la performance énergétique de votre bien. Un bon score énergétique est un atout et peut augmenter le prix de vente.
La proximité avec les commodités
Les biens situés près des transports en commun, routes, écoles, commerces, espaces culturels et des espaces verts sont généralement plus recherchés.
La présence d’un jardin
Un jardin ajoute de la valeur à votre bien, surtout en ville. Sa superficie a également toute son importance. Entretenez bien votre jardin avant la mise en vente de votre bien !
Prix estimé vs prix de l’annonce
Le prix estimé se base généralement sur une analyse objective de tous les facteurs mentionnés ci-dessus, tandis que le prix de l’annonce peut être influencé par d’autres éléments : la motivation du vendeur, les tendances du marché immobilier,... Le prix que vous choisissez d’afficher peut donc varier. Toutefois, notez qu’un prix d’annonce trop élevé peut dissuader les acheteurs.
Faites appel à l’expertise d’un agent immobilier
Votre agent immobilier est présent sur le terrain au quotidien et connait parfaitement les tendances actuelles dans votre quartier. Il s’occupe de la publicité, de l’organisation des visites, de la constitution des dossiers et du suivi administratif, mais pas uniquement. C’est aussi un conseiller utile pour tout propriétaire souhaitant vendre son bien rapidement et à un bon prix. Suite à son analyse précise de votre maison ou appartement, il vous propose en général un prix minimum, un prix intermédiaire et un prix maximum de vente.
Active depuis 1949, BIV Immobilier est l’agence qu’il vous faut en province de Liège. Confiez-nous la vente de votre bien immobilier !