Vous envisagez de vendre un bien immobilier ou un terrain à bâtir ? Pensez à le faire au bon moment afin d’éviter de perdre de l’argent. En effet, certaines taxes s’appliquent lors d’une revente mais elles peuvent diminuer, voire disparaître, en fonction du timing.
B.I.V. immobilier, votre agence immobilière de référence à Liège, vous aide à y avoir plus clair.
Qu’est-ce que l’impôt sur la plus-value immobilière et comment le calcule-t-on ?
Il s’agit d’un impôt qui s’applique uniquement sur le bénéfice de la vente immobilière et non sur l’ensemble du prix de vente. Attention que pour calculer le bénéfice, il ne suffit pas de soustraire le prix d’achat du prix de vente. Il faut tenir compte de plusieurs éléments :
- Prix d’achat = le prix auquel vous avez acquis le bien + les frais d’enregistrement, les frais de notaire, les coûts de rénovation, etc. Généralement, on applique une majoration forfaitaire de 25% à laquelle s’ajoutent 5% par an.
- Prix de vente = le prix auquel vous avez revendu le bien – les frais de notaire et les frais d’agence s’ils s’appliquent.
Exemple de calcul
Vous avez acheté un bien à 250.000€ il y a 2 ans (date de l’acte notarié). Le prix d’achat devient :
→ 250.000€ + 25% de 250.000€ (soit 62.500€) + 2 x 5% de 250.000€ (soit 25.000€).
Si vous revendez le bien à 350.000€, la plus-value imposable sera : 350.000€ – 250.000€ – 62.500€ – 25.000€ = 12.500€.
Les pourcentages appliqués selon la situation
Le bien est votre résidence principale
C’est sans doute le scénario le plus simple puisqu’aucune taxe ne s’applique sur la plus-value. µ
Le bien n’est pas votre habitation propre
- Revente dans les 5 ans suivant l’acquisition : 16,5%.
- Revente après 5 ans : aucune taxation.
Les terrains à bâtir
- Revente dans les 5 ans suivant l’acquisition : 33%.
- Revente entre 5 et 8 ans après achat : 16,5%.
- Revente à partir de 8 ans après achat : aucune taxation.
Les biens reçus par héritage
L’impôt sur la plus-value ne s’applique pas, peu importe la durée de détention du bien.
Les bien reçus par donation
Dans le cas où le donateur détenait le bien depuis moins de 5 ans, ou moins de 8 ans pour un terrain ET que vous revendez le bien dans les 3 ans suivant la donation : la taxation est de 16,5% pour une habitation, et de 33% ou 16,5% pour un terrain. Dans tous les autres cas, aucune taxation ne s’applique.
En conclusion
Afin de maximiser vos bénéfices et si la situation le permet, entamez les démarches de mise en vente au-delà des délais mentionnés afin de limiter ou supprimer l’impôt sur la plus-value immobilière. À Liège, l’agence B.I.V. immobilier
vous accompagne dans la vente de votre bien. Envie de collaborer ? Contactez-nous dès aujourd’hui.
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