Vous rêvez de devenir propriétaire à Liège mais vous avez peur de mal choisir votre bien immobilier et de le regretter amèrement ? Les experts de l’agence BIV Immobilier vous ont préparé une liste de 10 erreurs à éviter si vous vous lancez dans l’achat d’un bien immobilier.
1. Ne pas définir un budget précis dès le départ
Vous venez de commencer vos recherches ? Sachez exactement combien vous pouvez dépenser en incluant les frais de notaire, les taxes et les coûts des éventuels travaux. Pour cela, prenez rendez-vous à la banque pour vous assurer de votre capacité financière en fonction de vos revenus, de votre apport, de votre capacité d’emprunt, etc.
2. Avoir trop de critères en plus de vos critères indispensables
Vous risquez de passer à côté de biens immobiliers très intéressants, qui correspondent à quasiment tous vos critères et qui pourraient être de véritables coups de cœur. Ne limitez pas trop votre recherche dès le départ.
3. Négliger la localisation du bien immobilier en vente
Renseignez-vous bien sur l’emplacement de chaque bien qui vous intéresse : le quartier, le voisinage, les transports, les commerces, la sécurité, les projets d’urbanisme... Vous vous assurez ainsi d’avoir une qualité de vie qui correspond à vos attentes. Une bonne localisation promet aussi une meilleure plus-value à long terme !
4. Mettre de côté les biens qui dépassent de peu votre budget
Si une maison ou un appartement vous plaît mais se trouve juste au-dessus de votre budget, ne vous arrêtez pas à ça. Vous pouvez toujours faire une offre et, si elle est acceptée, l’acquérir à un prix inférieur au prix de mise en vente.
5. Prévoir trop peu de temps pour la visite et visiter une seule fois
Une seule visite ne suffit généralement pas. Idéalement, visitez le bien qui vous intéresse à différents moments de la journée pour en apprécier la luminosité, le bruit, l’ambiance... Prenez bien le temps pour tout observer, vous préparer et poser toutes vos questions !
6. Oublier les aspects techniques du bien
Il ne faut pas seulement examiner chaque pièce attentivement, il faut aussi réaliser une inspection technique du bien. Si vous n'êtes pas expert, faites appel à un professionnel pour déceler les problèmes cachés (humidité, électricité, toiture...). Les diagnostics obligatoires ne sont en effet pas toujours suffisants.
7. Ne pas analyser suffisamment la copropriété
Si vous achetez un appartement dans un immeuble ou tout autre bien en copropriété, demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales pour connaître les travaux votés, les charges et les éventuels litiges.
8. Se laisser emporter par l’émotion
C’est un investissement majeur qui met en jeu une grande somme d’argent ! Un achat immobilier ne doit pas être pris à la légère, au risque d’avoir des regrets durant plusieurs années. Même si vous avez eu un énorme coup de cœur, prenez du recul, comparez, discutez-en avec vos proches et ne vous précipitez pas.
9. Attendre trop longtemps avant l’offre d’achat
À l’inverse, si un bien répond à la plupart de vos critères, qu’il vous a beaucoup plu lors de la visite, qu’il rentre dans votre budget et ne présente pas d’importants défauts structurels, vous n’êtes probablement pas le seul acheteur intéressé et il vous faut faire une offre avant la mise sous option du bien.
10. Sous-estimer l’importance du compromis de vente
C’est un document déterminant lors de toute transaction immobilière : lisez-le attentivement et posez bien toutes les questions à votre notaire. Assurez-vous que toutes les conditions suspensives nécessaires, comme l’obtention du financement bancaire ou la vente d’un précédent bien, y sont mentionnées.
Vous souhaitez acheter un bien immobilier à Liège ? BIV Immobilier est là pour vous guider : consultez les annonces et contactez l’agence !