Vous souhaitez vendre un bien immobilier que vous n’avez pas encore fini de rembourser ? Est-ce autorisé et quelles sont les options possibles ? B.I.V. Immobilier, votre agence immobilière de référence à Liège, vous en dit plus dans cet article.
Différents scénarios possibles
1. Vous vendez, mais vous n’achetez pas de nouvelle habitation
Supposons que vous décidiez de mettre votre bien en vente afin d’emménager avec quelqu’un qui est déjà propriétaire. Vous êtes totalement en droit de le faire, mais vous allez devoir rembourser votre prêt à la banque.
La solution la plus simple est d’utiliser le gain de la vente. Il faut idéalement que ce montant puisse couvrir, voire dépasser votre dette ainsi que les éventuelles indemnités de remploi (compensation versée à la banque en cas de remboursement anticipé d’un prêt hypothécaire). Si ce n’est pas le cas, il faudra discuter avec votre banquier des alternatives. S’il considère que le risque est trop élevé, il pourrait refuser la vente de votre bien. Pensez donc à lui demander à l’avance le solde exact à rembourser.
2. Vous vendez, et vous achetez une nouvelle habitation
Plusieurs options s’offrent ici à vous :
- Vous avez trouvé un acheteur et vous utilisez le gain de la vente pour rembourser votre banque (comme dans le 1er scénario). Vous pouvez alors contracter un tout nouveau prêt. Cela peut être avantageux si les taux actuels sont plus bas.
- Vous faites un transfert d’hypothèque. Autrement dit, vous liez votre crédit actuel à un nouveau bien et les taux d’intérêt restent les mêmes. C’est une option à considérer si vous avez des conditions intéressantes.
- Vous refinancez votre prêt actuel, c’est-à-dire que vous adaptez les mensualités, la durée ou encore le taux en fonction de votre nouveau projet immobilier.
3. Vous achetez une nouvelle maison avant d’avoir vendu l’ancienne
Dans ce cas de figure, le crédit pont se présente comme la solution idéale. Il s’agit d’un crédit temporaire (souvent de 6 à 24 mois) qui vous permet de financer votre nouveau bien, en attendant la vente de votre bien actuel. Ce prêt est remboursé dès que votre bien est vendu.
Avant de vous lancer dans votre projet de vente, il est donc essentiel de vous informer correctement. Notaire, banquier et agence immobilière sont là pour vous aider. À Liège, B.I.V. Immobilier vous accompagne à chaque étape pour une vente sereine et sécurisée. Prenez contact avec nous dès aujourd’hui.
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