Pour quiconque envisage d’acheter, de vendre ou d’investir dans un bien immobilier, la plus-value est une notion importante. Vous êtes un investisseur aguerri prêt à vendre un immeuble ? Un particulier qui souhaite revendre une maison ? BIV Immobilier, votre agence immobilière à Liège, vous informe et vous accompagne !
La plus-value immobilière en bref
Pour faire simple, il s’agit de la différence entre le prix de vente de votre bien et son prix d’achat quand vous l’avez acquis, ainsi que tous les frais associés (frais de notaire, droits d’enregistrement, coûts de rénovation et entretien...).
Plus-value immobilière = prix de vente - (prix d’achat + frais d’achat).
Bien sûr, avant de faire une plus-value, la première étape est de déterminer le prix de vente de votre bien, d’attirer un maximum de visiteurs avec votre annonce immobilière et de trouver au moins un acheteur intéressé. Les agents de BIV Immobilier sont là pour vous aider !
Comment calculer la plus-value immobilière ?
- Déterminez le prix de vente, c’est-à-dire le montant auquel vous souhaitez vendre votre bien et auquel l’acheteur est prêt à l’acquérir (offre d’achat).
- Déduisez le prix d’achat en incluant les frais de notaire et les droits d’enregistrement.
- Incluez les coûts de rénovation si vous avez effectué des travaux.
- N’oubliez pas de déduire aussi tous les frais que vous engagez pour la vente du bien (commissions d’agence, frais de publicité...).
Quel impôt sur les plus-values immobilière en Belgique ?
L’imposition des plus-values immobilières dépend de la durée de détention du bien.
- Un immeuble bâti (habitation, commerce…)
Si vous revendez votre bâtiment ou maison dans les 5 ans suivant son acquisition, la plus-value est taxée à 16,5 %. Au-delà de ce délai, aucune taxation.
- Un terrain à bâtir
Si vous revendez un terrain dans les 8 ans suivant son acquisition, la plus-value est taxée à 33 %. Au-delà, vous n’êtes pas taxé.
- Votre résidence principale
Exonération totale, même si vous revendez votre habitation dans les 5 ans.
Vous souhaitez revendre un bien dans la province de Liège et faire une belle plus-value ? Contactez BIV Immobilier sans attendre !
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