Vous vous apprêtez à vendre ou acheter un bien en Wallonie ? Comprendre les implications fiscales d’une transaction immobilière peut vous aider à prendre les bonnes décisions et à optimiser votre investissement. BIV Immobilier, votre agence immobilière à Liège, vous détaille ici les points importants de la fiscalité immobilière.
Le revenu cadastral
En Belgique, l’administration du cadastre répertorie chaque bien immobilier. Le revenu cadastral représente la valeur locative théorique d'un bien immobilier, déterminée par l'administration fiscale. Le calcul du précompte immobilier se fait en fonction de cette valeur. Le revenu cadastral varie d’un bien à l’autre en fonction de divers facteurs : l'emplacement, la taille, la composition, l'état du bien...
Vérifiez bien le revenu cadastral avant d’acheter un bien immobilier, cela aura un impact direct sur vos futures charges fiscales.
Le précompte immobilier
Le précompte immobilier est une taxe annuelle que chaque propriétaire d'un bien immobilier doit payer. En Wallonie, comme mentionné précédemment, le montant du précompte immobilier est calculé à partir du revenu cadastral du bien. Ce montant peut varier en fonction des communes et des politiques fiscales locales. En tant que propriétaire, soyez conscient de vos obligations en matière de précompte immobilier : les retards de paiement peuvent entraîner des pénalités.
L’avertissement extrait de rôle en matière de précompte immobilier couvre la période allant du 1er janvier au 31 décembre de l’année en cours. Si la vente du bien a lieu en cours d’année, le(s) vendeur(s) et le(s) acquéreur(s) partageront cet impôt entre eux, au prorata de la période d’occupation, calculé par le notaire le jour de l’acte.
Les droits d’enregistrement
L’acheteur d’un bien immobilier doit payer une taxe à la Région wallonne endéans les 4 mois qui suivent la signature du compromis de vente. En cas de condition suspensive, ce délai de 4 mois commence à la date de la levée de cette condition.
Depuis le 1er janvier 2025, le taux des droits d’enregistrement pour un bien immobilier destiné à devenir l’habitation propre et unique de l’acheteur est réduit à 3 % (au lieu de de 12,5 %).
Les taxes sur les plus-values immobilières
Si vous réalisez une plus-value lors de la revente de votre propriété en Wallonie, celle-ci peut être soumise à une taxation. Cette taxation s’applique s'il existe un délai de moins de 5 ans entre l’achat d’un bien immobilier et sa revente. En principe, la plus-value est calculée comme la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, ajustée pour tenir compte des frais liés à l'acquisition et à la vente du bien.
Si vous avez occupé le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans, bonne nouvelle : vous êtes exonéré de la taxe sur la plus-value.
Les taxes sur les immeubles à l’abandon
La Wallonie a mis en place une taxation pour lutter contre les propriétés considérées comme abandonnées. Ces taxes servent à inciter les propriétaires à rénover / entretenir ces biens immobiliers et à les occuper. Envisagez de louer ou vendre votre bien via une agence immobilière si vous ne pouvez pas le gérer peut vous éviter des frais inutiles.
Vous pouvez consulter le site internet notaire.be pour plus de détails.
Vous avez une question sur l’un de ces points de la fiscalité immobilière ? Contactez BIV Immobilier pour tout renseignement sur l’immobilier en province de Liège et en Wallonie !
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